Вопросы перепланировки в квартире

Нынешние проекты новостроек достаточно отличаются друг от друга, чтобы предложить потенциальному покупателю наиболее подходящий вариант.

Не исключено, что каждый из них втайне искушается внутренним желанием подогнать новоиспечённое жильё под собственные предпочтения.

Перепланировка в таком случае шаг неизбежный. Можно изменить площадь комнат, заделать дверной проём или вовсе установить джакузи. Местами такое намерение оправдывается и даже окупается, местами наоборот.

Сразу стоит намотать на ус, что подобное мероприятие отнюдь не из самых простых и одного искушения недостаточно. Как минимум перепланировка должна быть согласована с государством, что само по себе создает трудности.

 

Вдобавок некачественный результат может не только привести к ненужным потерям, но и нанести тяжёлый урон самой собственности.

Каких шагов требует внесение изменений? Для начала стоит обратиться к застройщику, чтобы тот посодействовал в процедуре.

Чаще всего, конечно, строители дают отрицательный ответ (особенно в пределах столицы), да и мнение экспертов сходится на том же, но попытаться всё-таки можно. Отказ в перепланировке возникает не на пустом месте.

Хоть на уровне государства строгого табу на процесс нет, от излишних трудностей это не избавляет. По законодательству (ст.48 ГсК РФ, п. 12) перепланировка может быть осуществлена в не сданном в эксплуатацию здании.

Один только сбор бумаг на разрешение является долгим и кропотливым процессом. По сути, основным изменениям подвергаются не сами стены жилого помещения, а техническая документация на него.

Поэтому, например, в рамках той же столицы осуществить перепланировку быстро, да ещё и с официальным одобрением практически невозможно.

Так что тем, кто твёрдо решил его добиться, следует приготовиться к усердным бегам за подписями и печатями.

По тому же законодательству, кстати, проведение перепланировки запрещается, если она способна ухудшить условия проживания других жильцов или же нарушить работу окружающего оборудования.

А как же стоимость?

Если свидетельство собственности получено и всё сдано в пользование, то зелёный свет на перепланировку, фактически, дан, она проведётся по общему шаблону.

Решение вопроса через руки застройщика обойдётся в нескромную сумму. Без дополнительных документов, например, согласия от муниципальных властей всё рано не обойдётся.

Остальная стоимость базируется на некоторых других факторах. Это и район, где располагается собственность, и материал, используемый в дальнейшем для перепланировки.

Разница между тем же кирпичом или гипсокартонном значительно ощущается, поэтому ко многим аспектам стоит подходить с умом.

Итог следующий: данный процесс однозначно не из самых приятных и быстрых. Перед принятием окончательного решения стоит тщательно взвесить все за и против и только потом рваться в бой.

Следует помнить, что в общем порядке заниматься этой процедурой можно только при наличии свидетельства собственности и при условии, что данное помещение уже вступило в фазу эксплуатирования.

 

Вам понравиться