Рынок аренды жилья в Москве и правила игры на нем

Аренда квартиры в Москве правила съемаРынок аренды во время экономического кризиса очень изменился.

Волнения на рынке недвижимости к концу 2012 года успокоились, и ситуация пришла к стабильности.

Однако отмечается небольшой рост цен на рынке аренды в сравнении с предкризисными годами.

Сезон на рынке недвижимости приходится на осень, поэтому в этот период цены вырастали на 10-12%, однако прошлогодний показатель составил всего 5%.

 

Власть пытается вывести из тени арендодателей путем повышения арендной ставки равной налогу. В данный момент на рынке аренды жилья ситуация выглядит таким образом: для того чтобы арендовать жилплощадь в Москве в среднем понадобится заплатить приблизительно 40 тысяч рублей.

Самыми востребованными в столичном регионе остаются 1 комнатные квартиры, что связано с потребностью экономии бюджета и составляет 33,4 тысячи рублей в месяц.

Двухкомнатные квартиры оцениваются в 41,4 тысячи рублей ежемесячно. Эксперты прогнозируют дальнейшее повышение цен на жилье.

Наиболее рациональный способ уплаты налога

Существует два способа уплаты налогов. Чтобы выбрать приемлемый, нужно разобраться в налоговых ставках:

1. Выплачивать обычные налоги на доходы физических лиц: 13%.
2. В качестве индивидуального предпринимателя – 6%.

Если стоимость аренды 35 000 руб.в месяц, собственник должен уплатить налог в размере 4550 рублей. Арендодатель может зарегистрироваться в качестве предпринимателя, то налог будет всего 2100 рублей.

Если у арендодателя есть возможность сдавать внаём не одну квартиру, а несколько или это дорогое жильё, то покупая патент, вы упрощаете налогообложение.

Патент приобретают на срок от 1 до 12 месяцев. Годовой стоит 43,2 тысячи рублей.

Как быть арендатору?

Предложение на рынке аренды жилплощади может превысить спрос на нее, из-за повышения цен. Арендаторы будут искать бюджетные варианты, или же делить комнаты с ещё одним квартиросъёмщиком.

В крайнем случае, будут вынуждены покинуть город. Из-за сложной ситуации сложившееся на рынке недвижимости, арендодатели не смогут удержаться на плаву и продадут помещение.

Эта проблема затронет и работодателей, имеющие в своих организациях так называемый «офисный планктон», которые будут вымогать прибавки к заработку на оплату квартиры.

Скоро наступит время профессиональных рантье, и правительство Москвы создадут с риэлтерскими компаниями безупречный рынок арендуемого жилья.

 

Вам понравиться