Как оформить покупку земельного участка

Приобретение земельного участка в собственностьПриобретение земельного участка – дело довольно сложное. Проще купить дом, здание, чем оформить в собственность участок земли.

Проблема заключается в том, что не каждый земельный участок подлежит продаже. Зачастую на множестве участков нельзя построить дом, так как он предназначен для других целей.

Поэтому, прежде чем оформлять землю в собственность, следует точно представлять, для чего будет использован этот участок земли.

Если земля приобретается с целью строительства жилого дома, то его можно оформить только на территории городского или сельского поселения.

 

Если целью является создание фермерского хозяйства или выращивание зерновых и овощей, участок предоставляется из сельскохозяйственных угодий.

При покупке участка, находящегося на территории сельскохозяйственных угодий требуется разрешение компетентного органа, в первую очередь государства или региона Российской Федерации.

Если покупать землю для строительства жилого дома, такое разрешение не требуется.

Процесс приобретения земли завершается подписанием договора о покупке. Для начала необходимо проверить наличие у продавца всех необходимых документов на участок земли.

Первое, что должно быть, свидетельство о праве собственности на участок. Следует спросить продавца, что уже есть на этой земле и для чего её можно использовать.

С помощью межевания земли необходимо проверить её точные границы, чтобы размер участка совпадал с указанным в договоре.

Договор может быть заключен как в письменном виде, так и в устной форме. Точного типа договора в законе не установлено.

В договоре указываются все необходимые данные о местонахождении участка, его владельце. Обязательно указывать в договоре кадастровый номер, иначе разрешение на покупку не будет оформлено.

Соглашение купли-продажи земли может быть оформлено между простыми людьми или организациями. Для оформления договора между гражданами требуется минимум документов.

При покупке участка у юридического лица следует внимательно изучить фирму, которая владеет этим участком.

Перед приобретением земли покупатель может её осмотреть, выделить особенности рельефа и природы. Если всё его устраивает, заключается предварительный договор.

Затем покупатель выплачивает стоимость участка и подписывает основное соглашение.

После приобретения участка оформляется разрешение главы администрации района на проведение земельных работ, например, строительство жилого дома или занятия фермерством.

Однако не все земельные участки можно купить. Не подлежит продаже земля, на территории которой расположен заповедник или национальный парк, участок находится в бессрочной собственности гражданина или организации.

Главное, внимательно прочитывать содержание документа перед тем, как поставить подпись. Если статьи соглашения устраивают обе стороны, сделка завершатся появлением у земельного участка нового владельца. Остается только законодательно оформить свои права на приобретенную землю.

 

Вам понравиться