Сдам комнату в коммуналке

Подобный вид услуг стабильно пользуется спросом у молодежи, студентов или просто приезжих.

И если вы владеете комнатой в коммунальной квартире, но не живете в ней, у вас может резонно возникнуть желание сдать ее в аренду, получив таким образом дополнительный источник доходов.

Но прежде чем приступить к поискам арендаторов, необходимо учесть ряд аспектов.

Сдам комнату в коммуналке — требуется ли согласие соседей?

Вопрос непростой. Если комната является вашей собственностью, то есть, приватизирована, по закону вы имеете право распоряжаться своей собственностью на свое усмотрение, то есть, совершать в отношении нее любые непротиворечащие закону действия.

В том числе и сдавать. Однако, если ваши соседи тоже являются собственниками, то на ряду с правом собственности на свои комнаты, они получают и право собственности на , так называемые, МОП (места общего пользования).

Другими словами, вы имеете полное право сдавать принадлежащую вам комнату, не спрашивая согласия соседей, только если арендатор не будет использовать МОП (т.е. кухней, туалетом, ванной).

Если же он претендует на все эти блага, вам необходимо будет получить согласие всех соседей. Лучше в письменной форме.

Если же вы не являетесь собственником, а владеете комнатой по договору социального найма, согласие придется просить не только у соседей, но и у органов местного самоуправления.

 

В любом случае, этот вопрос лучше решать совместно с профессионалами, поскольку универсального ответа нет и необходимо рассматривать каждый случай отдельно.

Сдам комнату в коммуналке — «хозяин – барин»

Если вы как полноправный собственник, вооружившись своими правами и юридическими знаниями, все же решились сдавать комнату, не согласовав это с соседями, ждите неприятностей. У недовольных соседей есть целый арсенал средств против нежелательных поселенцев.

Начиная с банального ограничения прав пользования общественными благами (не сидеть на кухне, не занимать ванну по утрам и не приводить гостей), заканчивая радикальными мерами (можно закрыть дверь на замок, ключ от которого есть только у старожилов, или сообщить в правоохранительные органы о том, что проживающий гражданин временной регистрации в это квартире не имеет).

В такой ситуации страдают все: и соседи, и арендатор, и арендодатель.

Сдам комнату в коммуналке — главное «не усугублять»

Главное, чего нельзя делать в сложившейся ситуации – это отвечать агрессией на агрессию. Вы, конечно, можете сказать соседям, что их никто не спрашивает, и вы в праве распоряжаться своей законной собственностью на свое же собственное усмотрение.

Или даже ультимативно заявить о том, что если им не нравится этот квартирант, вы можете вместо него подселить небольшую чистоплотную семью граждан бывшего СНГ или пару тихих воспитанных рок-музыкантов. Но подобные действия точно не сгладят конфликт, наоборот, они лишь приведут к его эскалации.

Вместо этого попытайтесь договориться с соседями. Постарайтесь найти к ним подход. Убедите их в том, что будущий квартирант не доставит им неудобств, познакомьте их с ним заранее. Узнайте у соседей, чего они категорически не хотят и возьмите с квартиранта обязательство этого не делать.

В крайнем случае, вопрос можно попытаться решить финансами. Предложите соседям полностью взять на себя оплату того, за что раньше платили складчину.

Деньги не для кого лишними не бывают. В каждой конкретной ситуации нужен свой подход, тем не менее, если выстраивать отношения, основываясь на принципе взаимного уважения, общий язык найти будет несложно.

Вам понравиться