Процесс аренды или покупки недвижимости у частного лица

Проверка документов перед покупкой недвижимостиНеобходимо помнить, что для заключения контракта должен присутствовать доверенное лицо, эксперт по всем контрактным проверкам:

  • Нотариус, в случае продажи;
  • Бухгалтер (или другой специалист, или, возможно, ассоциация владельцев или арендаторов) в случае аренды.

Нужные шаги

Установление доверительных отношений с владельцем. Владелец — не враг, а человек с дополнительной потребностью.

Нужно себя представить, быть вежливым, объяснить свои потребности и быть готовым дать рекомендации: положительные отношения — это предпосылка для продвижения вперед в каждом обсуждении.

Если дом интересует, то можно попросить владельца показать определенный документ, и объяснить, почему возникла в нем необходимость.

Владелец может с неохотой показывать документы, пока не будет реальной сделки. Просто нужно поставить себя на его место.

Попросить любезно, но твердо, что необходима информация о собственности и что документы — те же самые, которые будут использоваться нотариусом, бухгалтером или банком, предоставляющим кредит.

Попросить у владельца план дома с размерами и расположением. Только таким образом можно будет рассчитать реальную цену за квадратный метр.

Узнав размеры отдельных комнат, можно с легкостью понять, как организовывать мебель и сделать предположения для реконструкции (например, сделать другую комнату, вторую ванную комнату, взломать стену и т. д.).

 

Расположение (север, юг, восток, запад) является основным требованием для дома, от которого зависит яркость, жизнепригодность и энергопотребление.

Всегда спрашивать, что, действительно, продается. Иногда бывает, что владелец заявляет о продаже дома вместе с террасой или местом для парковки, а потом выясняется, что это собственность кондоминиума.

Спросить о правилах кондоминиума (если таковые имеются) и ежегодные расходы. В правилах может быть то, что повлияет на решение.

Например, как используется парковка во дворе или терраса? Существуют ли какие-либо особые запреты, например, приглашение гостей или что-то еще?

Попросить кадастровый вид собственности для того, чтобы узнать о налогах и налоговой стоимости дома.

Спросить сертификат энергетической эффективности (EPA). С января 2013 года необходимо предоставить энергетическую сертификацию имущества для продажи и договоров аренды.

EPA дает важную информацию об энергопотреблении: полезно рассчитать затраты на отопление или охлаждение дома или, если это необходимо, затраты на повышение энергоэффективности (новые светильники, теплоизоляционные панели и т. д.).

Спросить, выплачена ли вся ипотека по собственности, нет ли выкупа или других «бременов», прежде чем подписывать предложение о покупке.

Заключение

В этих пунктах представлены четкие указания, конечно, не претендуя быть исчерпанными в нескольких строках, ведь эта тема — тонкая и сложная, и все должно быть рассмотрено в каждом конкретном случае.

Если владелец — готов представить предложение о продаже дома, ему следует помнить, что это очень важно пригласить доверенного нотариуса, он сделает все необходимые проверки по ипотеке, кадастровой и городском планировании.

 

Вам понравиться

%d такие блоггеры, как: