Как сдать в аренду залоговое жилье

Квартира в аренду если она под залогомВ России ипотечное кредитование является самым распространенным видом залога.

И даже невыгодные условия ипотеки не останавливает людей перед решением возникающих жилищных проблем.

По статистическим данным, около 70% граждан, купивших в ипотеку квартиру, проживают в ней.

Оставшиеся 30% сдают недвижимость в аренду, а вырученные деньги перечисляют в счет погашения ипотечного кредита.

Сдача в аренду залогового жилья не противоречит российскому законодательству. Залогодатель может сдавать в аренду жилье без согласия финансово-кредитной организации.

Основное условие состоит в том, что жилье должно использоваться исключительно для проживания.

Но положения Федерального закона говорят также о том, что такая сдача не должна противоречить положениям договора ипотеки с банком-кредитором.

Однако, многие кредитные организации в договорах с заемщиком прописывают положение о запрете сдачи жилой недвижимости в аренду.

 

Другие же банковские учреждения допускают сдачу недвижимости, но только с обязательным уведомлением банка.

В таком договоре аренды не должно содержаться положений, противоречащих договору ипотеки. Прибыль от сделки рассматривается как дополнительный доход залогодателя.

Банки в таком случае имеют право реализовать квартиру через процедуру торгов, отобрав её у заемщика за нарушения.

Разумеется, невозможно гарантировать порядочность арендатора, а также отследить, как именно он будет использовать жилье.

Он может использовать её для осуществления коммерческой деятельности, а это является нарушением требований закона.

Поэтому подобные сделки финансово-кредитные организации запрещают. Ведь недвижимость находится в залоге у банка и в случае ухудшения состояния жилья, они не смогут быстро и дорого её продать, чтобы вернуть свои деньги обратно.

Страховые компании также негативно относятся к сдаче ипотечной недвижимости в аренду, поскольку такое действие повлечет за собой наступление страхового случая быстрее, таким образом, стоимость страхового полиса будет значительно выше.

По российскому законодательству сотрудники банка могут проверять состояние жилой недвижимости несколько раз за год.

При надлежащем содержании квартиры банк-кредитор не имеет вопросов к заемщику. Если они обнаружат арендаторов, не давая при этом разрешения, залогодателя могут ждать неприятности вплоть до конфискации жилья.

Вам понравиться